Строительство пристройки к семейному дому

Помимо увеличения жилого пространства в вашем доме, строительство дополнительной семейной комнаты может стать отличным вложением средств. Однако, прежде чем приступить к созданию дополнительной семейной комнаты, домовладелец должен сначала учесть несколько важных моментов.

Эти элементы включают в себя: стоимость внутреннего рынка в районе, финансирование, затраты на строительство дома, планы дизайна семейных комнат (размер и масштаб проекта), архитектуру, график завершения, порог личных неудобств / неудобств и уровень обязательств по выплате справедливости.

Проектирование дополнительного семейного номера и оценка рыночной стоимости

Прежде чем приступить к пристройке к семейной комнате, лучше сначала составить план. Вам необходимо определиться с тем, что вы ищете с точки зрения дополнительной жилой площади. Например: сколько квадратных футов? Какие типы комнат? Как только это будет понято, важно выяснить рыночную стоимость домов в этом районе с такими же размерами и характеристиками, как новый и улучшенный дом. С помощью этой информации домовладелец может затем рассчитать разницу между своей текущей стоимостью на внутреннем рынке и стоимостью нового и улучшенного внутреннего рынка. Эта разница должна представлять максимальную смету затрат на новое дополнение, если требуются положительные инвестиции. Например, домовладелец не захочет тратить 40 000 долларов на пристройку к новой семейной комнате, которая обеспечивает только 20 000 долларов в виде увеличения рыночной стоимости улучшенного дома.

Финансирование пристройки семейного номера

Следующий важный вопрос связан с тем, как покрыть расходы на пристройку семейной комнаты. Если проект не финансируется за счет денежных средств / сбережений, тогда потребуется финансирование. Если текущие ипотечные ставки выше, чем существующие ипотечные кредиты, то, вероятно, будет наиболее целесообразным получение кредита под залог собственного капитала. Если текущие ставки по ипотеке ниже, чем существующая ипотека, то рефинансирование всего дома, включая стоимость проекта добавления семейной комнаты, может иметь наибольший смысл.

Дизайн пристройки к семейному номеру и архитектурные решения

После того, как финансовые вопросы решены, пора сосредоточиться на размере и масштабе проекта, а также на архитектуре и эстетике новой пристройки к семейной комнате. Дополнительная семейная комната должна быть такого размера и масштаба, чтобы эстетически вписываться в оригинальный дом. Он не должен быть слишком маленьким или слишком большим. Часто домовладельцы увлекаются и добавляют большое количество нового жилого пространства, не задумываясь о внешнем виде. С точки зрения рыночной стоимости дом — это нечто большее, чем просто жилое пространство. Дом также должен сохранять свою внешнюю эстетику. Важно учитывать такие элементы, как сайдинг, двери, окна, линии крыши и фасады. Все должно органично и эстетично сливаться с существующим экстерьером дома.

Если архитектор в проекте не планируется, то домовладелец должен хотя бы сделать несколько набросков экстерьера дома с новой пристройкой. Строительный инспектор, вероятно, потребует их в любом случае во время процесса получения разрешения. Кроме того, сегодня на рынке существует множество программных пакетов для домашнего дизайна, которые могут помочь в создании таких чертежей.

График и обязательство по акционерному капиталу

Следующие два пункта, которые следует рассмотреть, включают график завершения проекта и уровень приверженности собственника собственному капиталу. Многие домовладельцы полагают, что они могут сделать намного больше, чем у них есть навыки или время. Исходя из личного опыта, я бы посоветовал поручить подрядчикам строительные / земляные работы, черновой каркас, кровлю, сайдинг, отопление / охлаждение и гипсокартон. Все эти задачи требуют навыков, времени и мускулов. Если местные законы позволяют, домовладелец может заняться электричеством и водопроводом. Однако и то, и другое требует навыков и может быть опасным для жизни, если не будет выполнено должным образом. Другие задачи, которые может решить домовладелец, включают установку межкомнатных дверей, отделку, покраску, установку шкафа, облицовку плиткой и паркетный пол. Однако до того, как домовладелец подпишется на выполнение какой-либо конкретной задачи, они должны сначала честно оценить свои навыки и доступное время и сравнить их с графиком своего проекта. Если они не совпадают, наймите подрядчика.

Порог неудобства и срыва

Наконец, домовладелец должен учитывать свой порог неудобств и неудобств. Пристройка семейной комнаты, особенно если она связана с кухней, очень разрушительна для сегодняшнего загруженного образа жизни. Это также пыльное, грязное и шумное заведение. Кроме того, иметь дело с субподрядчиками в лучшем случае может быть непросто. Для добавления типичного семейного номера ожидайте несколько месяцев усилий и неудобств.

Если после оценки всех этих проблем вы по-прежнему готовы продолжить проект, обратитесь к своим субподрядчикам, получите разрешения и приготовьтесь к захватывающему времени. Для большинства домовладельцев пристройка к семейной комнате — это положительный опыт, который обеспечивает как новое жилое пространство, так и отличные инвестиции.